手握1400元/平方米的价格优势 主城刚需红盘时隔一年再加推
葡京官方网  发布时间:2022-11-24 07:25   

每日商报讯 最近,趁着楼市利好政策不断,杭州又迎来了一波小小的开盘潮。在这么多项目中,有1个楼盘的出现,让人稍显诧异:“啊,是它啊,不是老早就开盘了吗,怎么还有房子?”

主城红盘时隔一年再加推

这个楼盘,就是花芸春境府,位于丁兰新城核心区,由德信在2021年1月拿地,后联手招商合作开发,地块性质为商住,总体量约17.44万方,规划建造12幢高层住宅楼和3幢商业楼,住宅精装均价31500元/平方米。

虽然总体量不小,但是花芸春境府的实际可售住宅只有7幢,总共334套房源。另外的5幢高层,包括3幢公租房和2幢自持房。

去年12月初,花芸春境府领出首张预售证,一口气推出了位于小区最北面的4幢高层,总共180套房源,全部是102方三房两厅两卫户型,两梯三户设计。凭借300万左右的总价,花芸春境府首开一共吸引了1252户家庭报名,整体中签率14.38%,成为当时刚改项目中的一大红盘。

首开轻松售罄后,花芸春境府随即放出将在2022年春节后加推的风声,不过不了了之。后来虽然又多次传出开盘消息,但最终还是爽约,并且逐渐声响渐消,甚至被购房者遗忘。

蛰伏近一年,花芸春境府在上周五悄然领出第二张预售证,将推出剩余的7号、8号、9号楼共计154套房源,包括129方四房两厅两卫和139方四房两厅两卫户型。

这次加推,全部是大户型房源,两梯两户设计,精装均价仍为31500元/平方米,总价门槛相比首开略有提升,129方在400万元左右,139方在440万元左右。

对于为何拖了这么久才加推,置业顾问给出的解释是,原本打算先卖商业,而且需要公租房造到一半才能取证,所以周期变长了一点。据他介绍,花芸春境府住宅预计在2024年12月交付,届时商业也有可能同期投入运营。

板块热度已大不如前

近一年的间隔,对于花芸春境府这个曾经的超级红盘来说,市场行情却已经是天上地下,要想重现14%的中签率,难度不小。

今年,丁兰新城的新房供应并不多,仅有中天坤和大家·湖境天宸里一个项目,就在花芸春境府的西南面600米左右。该项目总共由11幢高层(包括1幢公租房)组成,面积110-138平方米,精装限价32900元/平方米。

7月中旬,湖境天宸里首开入市,推出了168套房源,在没有同板块对手竞争的情况下,吸引了503户家庭登记,整体中签率33.40%,对比半年前花芸春境府的14.38%,热度肉眼可见的下降。

此后,湖境天宸里又连续2次加推,9月份推出了116套房源,中签率上涨到45.5%。就在前几天,又领出了最后一张预售证,152套房源吸引了195户家庭登记,中签率猛涨到77.95%。而且,此前2次开盘,这个项目都没有售罄,需要线下续销。

相比湖境天宸里,花芸春境府最大的优势在于价格,31500元/平方米的单价比前者便宜了1400元,按照139方来计算的话,总价要省近20万元。而且,花芸春境府更靠近地铁站,这对于刚改家庭来说,同样诱惑不小。

不过,这个项目既有住宅,又有商业和公租房、自持房,业态较多,业主构成不够纯粹。再加上目前楼市整体行情趋冷,板块中签率直线升高,对于花芸春境府来说,想要重现1年前的摇号热度,难度实在不小。

来源:每日商报  作者:记者 周坚洪  编辑:汪浩
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最近,趁着楼市利好政策不断,杭州又迎来了一波小小的开盘潮。在这么多项目中,有1个楼盘的出现,让人稍显诧异:“啊,是它啊,不是老早就开盘了吗,怎么还有房子?”